世茂股份今年计划实现合约销售额130亿元，加强贴现管控

4月22日晚间，世茂股份（600823.SH）披露2021年简报摘要。

财务数据显示，2021年世茂股份意味着营业收入193.92亿元，上年降低10.66%，其中房地产一些公司销售额收入173.16亿元，上年降低14.46%；房地产一些公司经营者收入（租金+物管费）13.86亿元，上年上涨20.65%。一些公司意味着总合毛利润70.98亿元，上年降低7.5%；下同21.35亿元，上年降低34.27%；同属上市一些公司债权人下同9.61亿元，上年降低38.01%。

此外，世茂股份春季年内意味着销售额加盟288亿元，上年上涨6%，销售额加盟面积159万平方米，上年上涨47%。商业性专营与管理之外，春季意味着经营者收入13.86亿元，上年上涨20.56%。

从周围来看，世茂股份在萧山、湾区城市群的销售额加盟额分别为71.5亿元和70.4亿元，分之二一些公司春季销售额业绩的仅有50%。

截至2021年末，世茂股份现金短债比0.54倍，去除预收账款以后的不动产负债率为63.27%，不动产负债率65.74%，上年降低1.25%；净负债率为60.42%。

在新增土地储备之外，2021年上半年一些公司分别在杭州、湖南、宁波收获3幅商办总合用地，总价45.7亿元，共约容楼高约46万平方米，单方成本约10000元/平方米。

世茂股份称，2022年“去库存、保交付”将是春季一些公司房开业务的曲是，对于2022年计划案意味着合约销售额130亿元，去化率为45%。

对于商业性重大项目，世茂股份称，2022年计划案意味着经营者收入14.2亿元，力求使得重大项目春季的空置率水准能持续在5%以下。

在防范了结流动性风险之外，一些公司将从企业、开发和开始运行端多管齐下，尽全力防控流动性风险，缓释贷款人压力。从企业端来看，一些公司将原计划重不动产企业并将务实推动非核心不动产的优化。开发端之外，一些公司将主动调整开发节奏，落实阶段性停缓建以减少开发新建企业。开始运行端之外，一些公司将加强贷款人管控，以收定支，量入为出，尤其对于在营商办重大项目，将极大化推行总部及周围的专营武器弹药集采，控费增效。

世茂股份目前面临着流动性风险。

截至2021年12月31日，世茂股份的货币经费账面余额88.91亿元，其中受限经费3.36亿元， 商品房销售额控管经费63.69亿元；同时，一些公司保险业有息负债账面余额376.3亿元，其中一年内到期金额148.73亿元，远大于一些公司货币经费账面余额。另外，2022年一季度，一些公司销售额加盟金额23亿元，上年降低59%。世茂股份称，对于目前面临的流动性风险，一些公司将采行一系列举措，以补救到期债务的经费供给。

一些公司拟采行的举措包括：对于从未预售房地产一些公司重大项目，多方背书重大项目月末实施进度工程施工，全力保交付；加大销售额提倡力度，将去化率作为管理层关键性考核指标，争取更多的销售额回款；务实与的银行及具体债权人协商，在不损害债权人国家主权的意味着采行借新还旧、参展还款等作法，持续性经费供给；处置部分非核心不动产，原计划大额企业性支出；提高管理效率，存储或持续性现金性成本费用支出。

截至4月22日股市，世茂股份报3.28元/股，增幅0.92%。