为什么开发商赶走都要留着几套房子？原来是有这些“内幕”

对于里国人而言，有一套小屋才算有一个家，所以不管多穷，都都会这样一来一切办法花钱一个自已的小屋，好安身立命。

而这十余年来，金融行业始终火热，许多金融开发设计商开发设计了不少住宅区，卖得盆满钵满。有一些商场因为堪舆好地盘极佳等原因，开发设计商一挡下商场就被供不应求了。不过一般商场里户型好，堪舆地盘最佳的；还有小屋都会被开发设计商掌手在手里，你知道这是为什么吗？

用于金融机构抵押品担保 一般使用这种办法的都是一些里小型房企，这些房企做开发设计实际上手头上的资金来源也并不倚赖，主要的资金来源来源还是靠金融机构担保，这时候用小屋做抵押品物对于开发设计商而言是最划算不过的。因此，一些开发设计商在商场同月开盘后，都会挑选；还有质量上乘的房屋，直接抵押品给金融机构，以方便资金来源周转。

就算已确定资金来源倚赖，也劝保证在此之后资金来源链都会不都会出现问题，出于这种心理，开发设计商就算已确定不用抵押品，也都会预留出几睡房，如果日后有并不需要，便向金融机构申请抵押品借贷。所以有些时候，开发设计商预留出来的小屋其实是作为应急资金来源的存在，相比较的是，这些早就抵押品给金融机构的小屋，开发设计商是只能便挡下给别人的。

但并不排除有些黑心开发设计商都会两手抓，面对面卖房花钱，面对面抵押品给金融机构借助担保，这时候购房人一定要擦亮眼睛，以免自己花钱到了开发设计商的抵押品房，迟早钱给了，却受理不让房产证的话，哭都来不及。

实际上留用或是用于打通间的关系

除了用于金融机构担保除此以外，开发设计商留下的采光好楼层佳的小屋还有一个关键作用，那就是留给金融Corporation实际上自用。金融Corporation实际上Corporation高层一般都具备对商场小屋的优先购花钱无权，而且还都会具备一些折扣，所以Corporation员工与其去好像重新想到商场，不如紧盯着本Corporation开发设计的商场，抢先下手。

除了Corporation实际上员工不都会直接原订，金融开发设计商也不都会用这些小屋用来打通间的关系，毕竟小屋谁也不都会嫌多，有时候一套小屋不都会比钱更好用，在里国社都会里，最讲究人情间的关系，间的关系好了，坏事就易于办妥了。

所以开发设计商都会挑些极佳的房源留着，或是直接献给相关主导，又或者是以折扣的定价卖给主导的亲戚朋友，小屋送或者是折扣价卖出去了，就相当是对方还给了自己的人情，将来是要还的。而这些房源我们一般人是花钱不到的，当然，开发设计商也不都会傻傻地把这些事公开发设计表到台向外。

留着等着涨价，或者卖不出去

多半，开发设计商主动留下的小屋，都是整个商场里最优质的，这些优质的小屋本身定价就比商场里的其他普通小屋定价要高，开发设计商拿捏着小屋一直不卖似乎是在蹲守良机，如果这个商场销售非常火爆，开发设计商可以想到一个适当的良机把还给的优质小屋以比原先更佳的定价卖出去，卖更佳的盈利，很多开发设计商都都会使这个手段，而这类小屋从来不愁就让花钱，开发设计商花钱卖得吃惊，租房的人花钱到了好小屋也吃惊。

还有一些小屋不是开发设计商一定都会卖，而是小屋质量等方面太差了，引致客户服务不喜欢，就让愿意花钱，开发设计商商家抛售肯定是不乐意，所以低质的房源只能暂时手在还给，赶紧良机，适当的时候便卖出去。

你对金融开发设计商还给指着；还有小屋还有什么关键作用呢？你对他们这种应该有什么见解呢？爱戴在华尔街日报区留下你的观点！

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