高达10%！深圳土拍上调新房限价，深系房企股价应声而涨

珠三角2022年十一号大部分供地即将上线，多项应于迎来调整。

3月底31日，珠三角公共资源中转站披露2022年珠三角第一批大部分供地购回公告。本次拍地共有8宗时居住地段挂牌购回，起始开价平均168亿元，总两层楼平均107.06万平方米，将于4月底29日大部分拍卖。

本5台拍地报价延续了珠三角2021年居住地段大部分购回法则，限市价、限失业率、忽略“房地同步”。除龙岗区胡家商业街G02310-0001宗时地外，其余7宗时地段均使用“三限双竞+摇号”的方式购回，最高溢价率仍控制在15%以内，通过明确普通商品农村居民的产品禁售加强“房地同步”，引导市场预料。

或多或少的是，和2021年的大部分供地法则相比较，本5台供地计划中，海丰、救世和兴华的4宗时地的产品禁售有所大大提高，大大提高波幅在5%-10%不等。

根据购回公告，2022年珠三角第一批大部分供地中的海丰尖岗山片区居住地段A012-0112，新建后普通商品农村居民产品禁售（均价）为87494元/平方米（不则有户外装修价格）。

与此前相比较，来年的禁售波幅给予美国公司更多营收内部空间。

2021年5月底，与尖岗山A012-0112处于同一商业街的尖岗山居住地段A122-0372购回。该东段新建后普通商品农村居民产品均价不得高于83265元/平方米（不则有户外装修）。这宗时地年中二十余轮竞价，被佳兆业夺得。

2020年11月底，利达夺得尖岗山另一宗时居住地段A122-0371，新建后的普通商品农村居民产品均价与佳兆业项目原则上，亦是83265元/平方米。A122-0371竞争反常接连不断，利达、比邻、保利、华润、黄沙、金茂等10家房承接败退168轮。

后期晚报美联社察觉到，待拍卖的A012-0112，与佳兆业项目、利达项目的平行距离仅平均2公里左右。和后二者相比较，A012-0112产品禁售下跌4229元/平方米，涨平均5%。

涨更为明显的是救世密苏里州东段。

救世凤凰商业街居住地段A503-0095商品农村居民产品禁售（均价）48900元/平方米。比邻在2021年第二批大部分供地竞得的旧A503-0093，产品禁售44400元/平方米。

这两宗时地均在救世区光侨火车上，相隔两个街口，距离平均500米。和半年前相比较，A503-0095的产品禁售较A503-0093下跌平均10%。

广东省农村居民政策研究所首席研究员李宇嘉对后期晚报美联社对此，产品禁售松绑，不利于改善获利预料，为美国公司创造更大的获利内部空间，提高拿地开工的积极性，促进房地产行业良性循环。

珠三角并不是第一个放开拍地禁售的城市。

苏州2022年十一号大部分供地落成新法则“一次性额度”。根据浙报明报地产研究部统计，十一号购回东段中，超20个板块有新房禁售调整——5个板块禁售解锁，12个板块禁售大大提高（包则有最高禁售大大提高），5个板块禁售降到（包则有最低禁售降到）。

3月底中旬，东莞上线的十一号大部分供地法则变化明显——作废新房禁售，限制市价开价，降到竞买保证金，部分东段作废配建。

在增加储藏、比较稳定股民预料的背景下，珠三角相关房承接股价应声下跌。

截至4月底1日报价日，深物业A（000011.SZ）、南山控股（002314.SZ）涨停，华侨城A（000069.SZ）、沙河股份（000014.SZ）、深振业A（000006.SZ）、利达A（000002.SZ）亦大大下跌。（后期晚报）