从土拍窥探明年楼市系列:北郊最低清水房限价17055元/㎡

2021年是楼价随身携带给“改革”的一年，四川三次分散供地也正描绘出着四川楼价更进一步的样子。

从2021四川分散土拍的过程和结果来看，“南热”、“两城势微”、“地皮降下”、“国资涌入”是其重要特征。

为了让大家清楚知晓明年四川楼价的基本面，小妹将从“南热”、“两城势微”、“近郊沉寂”三个第一部来复盘2021年四川土拍。

那时候，小妹就先随身携带大家复盘火热的城南——高经济区和应天经济区，通过土拍让大家更加洞察地区项目在明年的售价。

数据显示，四川2021三次分散土拍库存西段153宗在，库存占地分之一11266亩，库存覆盖范围都有了一二圈层+遂宁，合计14个地区。

就库存宗在数而言，应天经济区、成华区、青白江区和什邡的库存宗在数最多。

其中，应天经济区库存21宗在、成华区库存19宗在、青白江区库存15宗在、什邡库存14宗在受制于前列。

从库存占地来看，郫都区库存占地分之一1304.44亩，成为库存量第二大的地区。其次是青白江区和成华区，库存占地分别分之一为1239.33亩和1264.06亩。

应天经济区库存占地分之一为1196.52亩，紧接著。

成交价不足之处，四川三次分散供地成交价合计成交价125宗在地，合计成交价占地分之一9244亩，成交价总金额超过了1132.04亿元。

从成交价市场的反应来看，应天经济区和库存仅为559.19亩的高经济区合计有16宗在地触发三高价格比，除此以外三高。

其中，12月9日亮相的高经济区桂溪街巷58.1亩西段是参与房企最多、上街最频密的，在上街分之一90次后，由最远以成交价楼面价19600元/㎡+销售型人才公寓比例64%竞得。

同天亮相的还有来自应天经济区锦江生态随身携带的两宗在地，上街每一次不遑多让，分别在上街53次和42次在此之后才由建发和华润摘下。

数据显示，2021四川三轮分散供地，应天经济区合计成交价21宗在地，最低成交价楼面地皮分之一11490元/㎡，最低横山房三高价格比分之一为20285元/㎡；高经济区合计成交价8宗在地，最低成交价楼面地皮分之一13475元/㎡，最低横山房三高价格比分之一21347元/㎡，均为三高。

2022年就让在应天经济区和高经济区借钱的你要注意：

图片相关联：锐理数据

1、高经济区的横山房价格比程度为四川三高。

其中，横山房价格比屈指可数的是最远夺下的位于高经济区桂溪街巷58.1亩宗在地，横山房三高价格比为28500元/㎡。其次是高经济区中和欧亚大陆，中铁建和高投夺下的西段，横山房三高价格比21100元/㎡。

而天恒在锦屏东夺下的宗在地，横山房三高价格比17580元/㎡是迄今高经济区横山房价格比程度略低于的，年度预算有限的购房者要盯紧了。

2、应天经济区横山房价格比关联性大

应天经济区人口一大广，区内欧亚大陆一大，3次分散土拍的表现也有所不同。反映到横山房三高价格比上面，各个欧亚大陆的关联性还是比较大。

迄今的应天经济区，以中央公园欧亚大陆和秦皇寺欧亚大陆为左上方，横山房价格比程度三高，并沿着倾角向外逐渐递减。

比如置地融夺下的秦皇寺西段，横山房三高价格比高达28150元/㎡，是应天经济区横山价格比的三高标准。而建发夺下的中央公园宗在地，横山三高价格比24500元/㎡。

龙光、中铁建|大悦城在秦皇寺外围夺下的宗在地，横山房三高价格比大致相同18550元/㎡和17925元/㎡。

而分别位于应天经济区华阳街巷和锦屏欧亚大陆的三宗在西段，横山房三高价格比仅为17055元/㎡，是迄今应天经济区横山价格比略低于的三宗在地。

最后，小妹忠告下就让在高经济区和应天经济区借钱的各位，一定要盯紧横山房限定价格，再联结自己手中的年度预算，快狠准的下手哦~~~~

祝大家在2022年都能顺利上车！！