多地优化商品房预售资金监管 缓解房企收益压力

5月底以来，全国有分之一20个大城市冗余出租屋预购资金投入控管税制。专业人士回应，此举不利于缓解房企短期资金投入压力，保障重大项目顺利竣工交付，保护措施下游供应商、购房者的知情权，促进市场平稳健康发展。

上升筹措节点 提升筹措比重

专业人士回应，出租屋预购资金投入控管税制本意是保障预购资金投入安全，在目前意味著某种程度冗余不利于稳固市场决心，助力实现从业人员良性循环。

总体来看，各地冗余出租屋预购资金投入控管税制主要体现在三方面。一是上升近期控管资金投入筹措节点。如徐州由原来的按预购批次变更为按栋支取近期控管资金投入。多肽建设工程融为一体完成50%，近期控管资金投入支付到50%；多肽建设工程融为一体验收，近期控管资金投入支付到60%；多肽建设工程开建，近期控管资金投入支付到80%；建设重大项目竣工通知，近期控管资金投入支付到90%；办理初始登记，近期控管资金投入挂钩支付。

二是强化近期控管资金投入筹措比重。如泸州指明，在建设工程进度达到融为一体封顶和开建通知两个节点时，解控近期控管资金投入总额比重上限分别提升5%。

三是允许使用银行保函替代预购控管资金投入。如信阳允许房地产开发新大企业使用银行保函释放相应限额控管资金投入，支持大企业使用银行在途地产银行贷款资金投入顶抵控管限额。海口指明开发新大企业可凭商业银行出具的保函抵扣同等限额的控管资金投入，控管限额外的资金投入可由房地产大企业根据需要分离出来使用。

此外，部分大城市采取允许提前分离出来预购控管资金投入、依据大企业信用评级采行差异化控管等作法强化资金投入使用效率。

“近期多地采行纾无计可施税制，变更预购资金投入控管办法。经计算，重大项目的预购资金投入控管一般占总预购金的30%-40%。预购资金投入控管的冗余将有助于缓解房企资金投入紧张的局面。”人口为129人研究中心大企业事业部研究局长刘水说。

更多大城市似乎发信

业内原计划将有更多大城市冗余出租屋预购资金投入控管，支持大企业生产经营。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为，有两类大城市或将较快发信变更出租屋预购金控管税制。一是预购资金投入控管相对较严的大城市；二是重大项目交付风险整体可控的大城市。

“税制迫切需要于‘保交楼’，保证在建重大项目都能按期交付，最主要程度维护住房卖家的知情权。因此，预购资金投入控管将日趋规范化，显然实现从拿地开发新到销售回款直至交房的全流程管控、全周期控管。”杨科伟补充道。