香港商业地产市场衰退 酒店成交火爆

21世纪金融业刊文名记者 朱丽娜 内地刊文 随着传染病慢慢稳定，内地娱乐业地产海外投资市场竞争正在在此之后的其发展。

根据戴德梁行5翌年24日发行的报告推测，受第五波传染病不良影响，内地娱乐业地产市场竞争第一季度大额拍卖（拍卖额有将近1亿港元）较破天荒增大，但传染病仅令海外投资人延迟了海外投资决策而并并未重挫他们的兑期望，自第二季开始拍卖明显增加。

截至月份5翌年15日，内地娱乐业地产海外投资市场竞争一共全年43宗交易，总拍卖欠款为214亿港元，超过每宗拍卖额为4.98亿港元。

戴德梁行董事、内地研究部负责人陈健珩引述：“超过每宗拍卖欠款在2017年曾差不多700亿港元，但近年呈现小规模向下的趋势。这反映在传染病小规模、金融业前景并未凸显的环境下，海外投资人广泛应，倾向追逐小欠款的业主。我们估计翌年末拍卖宗数将全年将近50宗，拍卖欠款下半年达到280亿港元。随着传染病逐步缓和，预计下半年海外投资市场竞争喧闹较翌年末佳，全年总拍卖额将达到700亿港元。”

宾馆业主定价随之上涨

多年来以来，商业大厦、小店等传统业主在内地娱乐业地产市场竞争的拍卖最为活跃，以拍卖欠款计算，%比接连差不多90%。然而，海外投资人追逐的下述近年已有所改变。月份翌年末，内地娱乐业地产海外投资市场竞争中工业办公楼、宾馆和这样一来（site）的%比仅次于，%结构上拍卖欠款有将近70%。

陈健珩说明，其中工业办公楼最受到海外投资人青睐，拍卖欠款%结构上将近32%，遥遥领先依然十年人口总数的 15%。

月份翌年末，宾馆业主亦受到海外投资人的追捧，拍卖欠款%结构上将近20%，较去年所%生产量激增 5 倍。戴德梁行执行董事、内地资本市场竞争部负责人高伟雄坦言：“依然12个翌年宾馆拍卖好胜是我出道时这么多年并未曾想起的。由于传染病，很多宾馆面临很大的经营方式压力。因此宾馆业主的报价广泛比2018年高峰以前折让20%-30%。”

据了解，近年内地民房效益庞大，不少本地营运者与国际间性房地产业投资公司合作发掘出来“一共居自由空间”的机遇，积极购宾馆并将之翻修成为一共居原野。例如，外资投资公司全面性购红磡晋逸独具一格宾馆、红磡逸宾馆和中环荷李活道彩鸿宾馆等，在短期内增建后将加入一共居及小区等元素。

月份翌年末，这样一来拍卖欠款%结构上市场竞争的生产量将近 20%，远超依然十年超过9%，主要状况是住宅业主的效益仍然强劲，地产商积极并购合适这样一来以增加城区土地储备留待日后其发展。

国际间房地产业投资公司伺机扫货

市场竞争经费来源各个方面，月份翌年末仍以本地海外投资人主导，%市场竞争拍卖总额逾 56%。

然而，不少于本地配有据点的国际间房地产业投资公司则伺机频频挡下，期内投资公司%总市场竞争拍卖额 42%，较第三季度的 14%随之攀升。其中不少宾馆与工厦项目仅有由投资公司承接，并与本地地产商联手，为其的业务扩张给予经费赞同。相比，由于久久无法时限，内地海外投资人在内地娱乐业地产市场竞争表现不太活跃，%总拍卖额仅将近2% 。

高伟雄向21世纪金融业刊文名记者说明，房地产业投资公司的经费大部分来自西方市场竞争，以往主要海外投资于商业大厦、零售地产，主要由于这类资产的透明度较高，“虽然传染病以来这两类物业有所回落，但拍卖定价并无太大波动。相比，上新金融业涉及的如长租公寓、工业办公楼等，愈来愈适宜他们的海外投资策略。”

据21世纪金融业刊文名记者了解，目前内地娱乐业业主的结构上海外投资利息将近为2.5%-3%，相比短期的田产回报，愈来愈多海外投资人愈来愈偏重业主复建后长远的海外投资前景。

（作者：朱丽娜）

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