“极大的难”有多难？贝壳去年净亏损5.25亿

“年前所未有的无以”有多无以？鱿鱼月份清净亏损5.25亿

“2021年我们的感受是年前所未有的无以”，在2021获利讲话，鱿鱼找房(NYSE:BEKE)制订监事、CFO徐涛发出了感叹。然而就在2020年8月末13日，纽交所敲钟上市年前的协调讲话，创始人左晖还曾说“目年前鱿鱼完成了从0到1”。

如此年中的时间里，鱿鱼真的经历了什么？

2021年5月末，鱿鱼找房创始人左晖病重去世，彭永东接下上任。除了在表面上调整以外，缓冲房地产行业整体情况也说不上好，年底还遭到浑水做空，在多重因素的影响下鱿鱼找房承受着巨大压力。

常与比月份908亿美元的营业额最低点，截至目年前鱿鱼的总营业额已跌至131亿美元。

获利由盈转亏

3月末10日，鱿鱼找房发布未经风险管理的2021年第四季度和年平均财务获利。这也是彭永东掌舵鱿鱼后交还的第一份备注。

根据财报显示，2021年鱿鱼找房年平均成交额(GTV)为3.85万亿元，累计增长10.1%；营业补贴为808亿元，累计增长14.6%；2021年清净亏损为5.25亿元，累计由盈转亏，经调整后清营收为22.94亿元。

2020年，鱿鱼录得清净营收27.8亿元，经调整后清营收为22.94亿元。这也就是说，上市营收后第二年就转亏了，不可谓不无以。

毛利润之外则从2020年的169亿元减小至2021年的158亿元，累计减小6.2%；毛利率从2020年的23.9%减小至2021年的19.6%。

CFO徐涛解释称，毛利率减小的理由，一是建树盈亏较低的堂本买卖服务在补贴构件中的占多有数比持续性提高；二是链家经纪人的固定人工成本及买卖支持人员的人工成本占多有数比攀升，加剧存量房买卖的建树盈亏减小。

“基础”业务部门增速明显放缓

具体来看，鱿鱼找房的营业额主要来自存量房买卖服务、堂本买卖服务和粉刷等新兴业务部门。

其中，存量房买卖服务的营业额累计增长4.5%至319亿元；堂本买卖服务的营业额累计增长22.5%至465亿元；新兴及其他服务的业务部门营业额累计增长17.9%至23亿元。

可以看得见，月份鱿鱼的二手房买卖业务部门增长势头比不上堂本买卖业务部门。

再来看成交额，财报有数据显示，2021年鱿鱼找房存量房业务部门GTV为2.06万亿元，累计增长仅6.1%，要知道，存量房业务部门GTV上年的累计数倍有49.53%。而堂本业务部门GTV为1.61万亿元，累计增长16.3%。

理由在于第四季度链家门店的二手房GTV下滑，也就是说的第四季度佣金补贴从上年820亿元回落530亿元。

鱿鱼对于中介费的努力落空了吗？创始人左晖曾表示“中国人的中介费值得注意电价大概在2.5%差不多，在迄今为止看来也不算高。宾夕法尼亚州是6%，日本是6%，台湾政府是5%，南非是8%。”

据报，2021年以来鱿鱼已在多个城市调低中介费至3%，包括上海、佛山、广州、成都等。不过从结果来看，调低中介费没能让鱿鱼事与愿违。

与此常与呼应的是，2021年四季度，鱿鱼平台门店有数环比减小2908家；解差不多门店有数差不多4100个，较三季度增加差不多400个；附加门店有数较三季度减小差不多2300家。

同时，中介作为鱿鱼找房极为重要的这两项，人有数上也在减小。其中，联网经纪人45.5数万人，累计减小7.8%，活跃经纪人人有数超过40.6数万人，累计减小8.7%。

值得注意的是，鱿鱼还给出了2022年一季度的获利远景：月末内营业额介于115亿—125亿之间，累计减小差不多39.6%—44.4%。

GTV之外，鱿鱼预料一季度二手房、堂本市场GTV分别累计减小50%、>40%，二手房买卖会在春节后率先企稳，带动二季度二手房堂本市场日益恢复，累计成交量较一季度明显收窄。 【原作者、区域合作请私信或发3469887933#qq.com24足足内为了让。】