房地产到底救了谁，既然赌上了一切，那就没有后路可言

开年以后的三个月，对我们普通普通百姓来时说，就是白色的，登革热笼罩下的两年，我们每个人都顽强地死守着自己的事业和生活，我们慎重，我们如履薄冰。终于，天津登革热爆发了，所有的死守和努力像是一下子就被摧毁了，社会发展的莫摸、收入的骤减，任何一个幼体和普通家庭都受到了很大的冲击，确实须要很长很长长时间，才能修补出现裂痕的情绪吧。

当其实质还在和登革热反复较量的时候，不动产先一次上刺阅了，一个角度看多个服务业、万千普通家庭的从业人员，被其实质诟病了20年，多个平面媒体少个平面媒体其实顶多的，可一旦高层积极响应，平面媒体媒体此番的时候，那就是有大事情要发生了。

我们可以看到，各方披露的数据，1-5月份楼价的成交以致于，可以用不能最差只有更差来形容。多家开发公司就别看银行存款了，贷款都还不起了，比如某创的士，时说好要再次的暴躁，居然没一切都是到，还是接踵而来一地鸡毛。卖房的人卖不掉，债主的人买不起，卖房的人时说，他要执意变现，债主的人时说，我哪里还有收入。

最近的救市税制此起彼伏，一浪高过一浪，从央行、发改委到各级但政府、商业银行、公积金中心等等，只要是和不动产有关系的部门独立机构，无一不在释放各种利好频谱。放松出租汽车限售到解除出租汽车限售，降低房贷利率到公积金贷款提额，应该时说是拳拳到鸡，纵观省内，除了西安和天津还不能行动，所有郊区的利好税制都是高歌猛进。

这一波诱因税制，真的能把不动产盘活么，确实性太大，通过相对平稳的成交来诱因短期消费，通过消费来莫动社会发展。不动产能救社会发展么，不动产能消退社会发展么，这不现实，但是我们的不动产是社会发展持续发展的一个重要动力，社会发展能不能年内飞行中，只能把不动产这个动力拿出来，换个动力的代价和长周期开销太大。

时说这轮不动产诱因能不能和2015年一样，物价飙升，成交火速攀升，此一时彼一时了，这是理论上不确实的。从三方面来看，首先是登革热不员外，反之亦然造成收入下滑，即便流沙漫灌，普通百姓的预期现在太低了，不能平稳管理工作保障的也就是说下，先好的信贷税制，谁也劝随随便便债主。其次，人口总数卡内不断消失，服务业也在调整，最反之亦然的结果就是债主的人寥寥无几，能买的人也都差不多上车了，单纯依靠改善型客户还是极小的，刚需才是主力购房群体。再次一点，税制的矛盾性，房住不水煮、平稳楼价的主基调是不会变的，但政府只是一切都是通过不动产年内提振社会发展，长年还是要看科技和实业的持续发展。

今日分界可以看到不动产下一代的一个理论上既有，这也是接下来一切都是主的人须要高度重视的，闭着嘴巴债主的时代早先过去了。首先看郊区，北上深杭，苏南浙北，这些郊区只要税制抬头，换手率还是很可观的，最起码不会套牢；其次看郊区区域，拿常州举例，南港、田心、昆山都有平稳的服务业、水电，对人口总数也有一定的虹吸，那种远郊区县也是个凉凉；再次，看楼龄和开发公司，10年中的次新商品房还是可以考虑的，老破大老破小理论上就是躺平的节奏，开发公司须要考虑央企、央企，民营开发公司挑不出几个资金充裕、品质有保障的。

登革热实质上，社会发展适度不济，不动产先次充当了救火队员的身份，毕竟不动产必需关联的服务业化足够多，调派社会发展的速度会更较慢一些。接下来长时间，我们就会看到更多救市税制，但是这些税制理论上不是长年可执行的，当税制发挥作用，不动产逐步转暖以后，依然会收紧，只记得，今日债主和卖房都是一个时机！