获准再审！首付了745万，房没买到却倒赔近500万！“上海最惨购房人”：对方获利近800万，自己损失超千万

每经总编辑 涓

从前，一则汉口最惨购房人说是自己死伤超强千万的最新消息，冲上网易天涯社区热搜榜。

2020年5月底，在汉口居住于的伍亭颖计划花1550万元的总价值，在徐汇区买到一套180.09平方米零售用房。居然，在首缴745万元在此之后，因该资金投入批准延宕，无法按照选择权规定时间缴尾款的伍亭颖，被议价告上法庭。

法院在此之后上诉伍亭颖裁定，她不仅要退出房子，还要缴给手续费、平房整修费等总计497.32万元，被不少网内友说是为“最惨购房者”。

据九派体育新闻，伍夫妇对此：“对于这份上诉结果，她深感不可忽略，将申请再审。显然对方因为这件事获利近百800万，其之前以外因房子升值的300万。而我们死伤了约莫1000多万，这其之前以外480万的手续费，100多万新的翻新，然后如果我们旋即购房，还必需肩负潜在的涨价300多万。”

“本案终止交易系统不是买卖任何一方的弊端，是该资金投入的主因，是不都从的。”其当庭ARTSVISION对此，他不太可能在进行再审取证社会活动，某种程度能有实质性。

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据之前国判罚文书网内，伍亭颖在2020年5月底17日通过之前介，和议价范俊等已达成平房转给协议书，伍亭颖先期缴给了100万元定金和400万元购房款。

2020年5月底30日，伍亭颖和范俊等进行谈判缺案，定下平房总价值款为1550万元，议价月内交房，伍亭颖必需在2020年6月底30日之前顺利进行首缴745万元。

然而，伍亭颖没法按期补足首缴只剩的245万元，任何一方不得不在7月底2日旋即进行谈判缺案，这次定下了惩罚修正案：从2020年7月底1日起至偿还之日止，以245万元为本金，按每日万分之2.73缴给给利息死伤。伍亭颖须在2020年7月底31日前重复使用缴给上述花费。如未按期缴给，则平房买卖选择权备用免去，伍亭颖应偿还手续费（选择权总价值的20%），且损害赔偿范俊等旧的翻新死伤180万元。

这次协议书后，伍亭颖在7月底13日缴清了逾期缴款的利息，并顺利进行了745万的首缴，剩余745万元尾款，将在8月底30日名下前全部偿还。

居然，伍亭颖的购房尾款，因为该银行批准延宕旋即逾期。

2021年6月底25日，苏州市徐汇区人民法院做一审上诉：伍亭颖的平房转给协议书被免去；必须在上诉生效10一周内搬进平房，如逾期将按照1000元/天附加缴给平房占有使用费；伍亭颖要损害赔偿手续费300万元、平房整修费180万元，肩负案件受理费4.6万元。

一审在此之后伍亭颖和范俊等都进行了上诉，苏州市第二之前级人民法院在2021年12月底1日高院、维持原判，伍亭颖将肩负案件受理费2.72万元。

对于这起纠纷，贵阳市律协刑民交叠专业一个委员会党组书记、贵阳海力律师ARTSVISIONARTSVISION伍继军律师ARTSVISION对此，本案的关键点在于：“议价是否是因存货的逾期缴款行为享有选择权仅只免去权；存货因为该银行办理贷款超强期，是否是都能引发存货选择权关键性违约，从而引发任何一方选择权免去。”

根据《法系》第五百六十三条的法理规定，伍继军律师ARTSVISION看来汉口法院的上诉合法性但违背恨：在无证据证明议价存在实际死伤的意味着，应实现选择权法期望交易系统的制度旨在，从而安全及零售商交易系统的有利于。从法理的公平出发点，也可以不免去选择权，让违约方肩负违约责任，不要求议价扬言免去选择权。“从我在贵阳遇上的类似案件来看，基本都是要求继续履行选择权。”伍律师ARTSVISION问道。

伍亭颖不仅一落千丈了平房，还要赔缴手续费、平房整修费等将近百500万，被说是为“最惨购房人”。伍继军律师ARTSVISION坦言，这个结果对公众观念有一定冲击：“在议价没实际死伤的意味着，这样一来上诉免去选择权，不相一致期望交易系统的旨在。期盼大家在大宗商品交易系统过程之前，尽力使每一个交易系统即场合法性化，尽量避免这种纠纷的引发。”

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