上海中秋楼市新房回暖 专家：2月市场会复苏但不会火热

每经名记者：吴若凡 每经主编：陈梦妤

中指研究室数据标示出，2022年中秋节期间（1月底31日-2月底6日），北京山冈卖出10.3万平方米，下同涨646%。

较冷的中秋节元旦，北京行情步入了想见的热闹。不少售楼处也带进不打烊方式在，迎战中秋节，至少7天时间就卖出山冈近千套。

但与之比起的是，北京二手房卖出却持续低迷。

北京链家数据标示出，1月底北京二手房卖出套数1.5万套，环比上个月底上升16%，下同往年1月底上升66%。

58深秋酒店所产研究室分院院长张波说道《每日在经济上新闻》名记者，整个消费市场其实并并未大家想象中热，山冈消费市场之所以卖出不错是和供给多有关。北京链家数据标示出，整个1月底，北京有超过1.5万套房源入市，单月底供应套数创历史新低。

北京链家研究室主管分析师杨雨蕾看来，有限的供应量带动北京行情卖出，1月底临近中秋节本应是卖出旺季，消费市场却并不冷清，山冈市值维持在高位。

张波说道名记者，中秋节期间北京多个售楼处仍在歇业，不少炙手可热发展商吸引众多购房者，加上全面性信贷端出现调低迹象，借款审批和抵押速度加快，都对北京行情起着推进起到。

来自克而瑞的数据标示出，在2022年北京行情未完成的5个装配整体据悉的57个项目中，日光盘占比就达到了63%。

现有，北京二手房库存量已经连续4周上升，有消费市场分析指出，按照现有去化速度1.8万套/月底，现有挂牌库存1.3万套，最多还能倚靠两个月底。

张波预料，今年2月底消费市场亦会同步依循复苏的行情，但并未复现往年火热的大局，由于今年新盘的供应量亦会有更进一步大大提高，价量总体将趋于稳定。二手消费市场则亦会分裂收窄，不少往年冷却值得注意的板块亦会有所缓和。

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