触底反弹！深圳成湾区写字楼租金指数唯一正增长小城市

在粤港澳之前山北区商厦产品全面性发展商指标环比升高1.9%的持续性下，东莞却触底责难。

第一太平布朗简介公布的《之前山北区甲级商厦指标》分析报告辨识，2021年下半年，在多因素影响下，之前山北区（未含澳门，兆）甲级商厦发展商及价格指标环比齐降，而东莞是之前山北区唯一袭港发展商指标恰巧升高的小城市。

东莞产品触底责难

发展商指标环比升高0.6%

第一太平布朗以半年为期对之前山北区内除澳门以外的商厦产品顺利完成了汇总。

简介产品分析报告辨识，2021年下半年，尽管之前山北区工商业长时间复苏，但不受奥密克戎席卷全球、产品供过于求长时间、均大型该公司面临一定资金投入担忧的共同影响，之前山北区甲级商厦发展商和价格指标分别环比升高1.9%和1.6%，而东莞在在使用权产品的强势责难，指标环比升高0.6%。

实际上在2021年年初的产品分析报告中就不太可能说明了，尽管供过于求担忧仍引致东莞发展商延续并行趋势，但其发展商指标已近乎触底，非常少环比微降 0.9%。而的大整个之前山北区商厦发展商指标环比升高的小幅度为1.6%。

值得注意的是，虽然发展商指标逆市升高，但东莞商厦的价格指标仍在升高，意味着产品上的商厦好租但变差买。《之前山北区甲级商厦指标》分析报告指出，均该公司及发展商面临的债务及资金投入问题引致东莞价格指标袭港地带最显著去年，环比升高6.5%，远高于湾北区的全面性去年（1.6%）。

澳门人产品承压

商厦发展商指标袭港地带小得多跌幅

分析报告还辨识，在去年下半年中，惠州商厦发展商愿暂时发放发展商优惠以保持一致产品效益，但这使得其发展商指标环比升高了1.2%。

澳门人商厦产品则不受股市波动、本地第五波流感长时间、境外的企业在港使用权只需要放缓等影响长时间承压，发展商指标袭港地带小得多跌幅，环比升高6.2%。

其余七个键值小城市发展商指标也不受只需要升高有限、供过于求等影响而环比升高0.3%至2.1%。

价格指标方面，产品情绪改善及使用权产品只需要责难推广惠州、深圳市价格指标升高，分别环比升高0.4%和0.2%。

东莞商厦销售产品相比之下稳定，价格指标保持一致不变。其他小城市的价格指标环比皆为升高。

之前山北区使用权只需要复苏

商厦产品净吸纳生产量环比升高15.9%

汇总辨识，去年下半年，整个之前山北区的商厦产品共有137.5万平方米新增储备即日，地带总存生产量升高至3180.1万平方米。

产品的消化持续性极好，使用权只需要长时间复苏，地带半亚太北区净吸纳生产量环比升高15.9%，至114.8万平方米。地带亚太北区净吸纳生产量亦慢慢升高至213.8万平方米，较流感之前升高47.5%。

不过该独立机构也提醒，地带内的均小城市只需要升高仍相比之下有限，叠加期内有大生产量新增储备即日，使得之前山北区平均空置率还比升高了0.1个估、年初升高0.5个估。

展望未来，该独立机构原订，之前山北区工商业将保持一致积极升高，新工商业有望暂时蓬勃，为湾北区商厦产品注入更多升高热能。不过，鉴于均小城市或迎来储备高峰，发放发展商优惠仍将是发展商应付产品竞争的主要方针，发展商指标原订暂时升高。

此外，许多该公司及发展商依旧面临资金投入担忧，全球工商业和的的企业环境仍简单严峻，商厦销售产品仍只需直面同样，价格指标或再度升高。

采写：南都记者 伊晓霞 实习生 林振宇