让我们来了解到下小产权房

小产权房顾名思义就是没房产证的后院统称小产权房。

为什么我是用了统称两个本字，是因为小产权房包含多类型的没资质筹办产金融工具的后院。

1大略：村委自发性房这种在2017以前是遍地开花的，2017年便有关为单位就不给乡下以这种模式来进行批地报建等，以村委为为单位拨给自发性田产来进行报建批准乡下拨给房。村委出绿本（自发性房子使用金融工具）和大律师引领，比如说村委就是开发商。年资一般在50年60年70年，年资到期是不可以按便的房产国策自动道经田产年资。

2大略：私人机构宅基地这种小产权房在目前市场上还在大量流通，这种私人机构宅基地有田产使用金融工具（宅基地红本）所有权是私人机构。年资50年60年70年永久年资等，开发商一般是些投资该公司从私人机构那中的把宅基地协定协议以田产合而为一合作荒地（都是是地合而为一出地该公司出钱）跟买家协定的是合作荒地协议，大律师引领。

3大略：农地这种小产权房，有农地许可证报建这些都是有的，以新建厂内、企业员工学生公寓报建批准的。这种协定的是租抵使用协议，年资一般40年50年，大律师引领。

4大略：安置房和烂尾楼，原为单位调配房等。这类后院十分复杂，有些是有房产证但是产权转让比起尴尬。比如像安置房如果是动迁安置上去调配的后院是有独立房产证的。在大城市中的调配安置房是按套，在乡下安置房基本是按栋，按栋这种层多只有一个独立房产证，你买其中的一层或者部分房子那就根本无法是你们僵持之间协定转让协议是没房产证的。