均价1.6万一平，新房库存3年才能卖完，这个区内深圳的地区要出救市政策？

2同月9日，一份盖有“揭阳揭阳宏观经济技术开发四区住宅和工务局”原件，名为关于征求《促进揭阳四区住宅消费健康发展若干措施》意见的函在网站广为流传。

根据网传副本内容，官方所将对揭阳揭阳社会举办活动的高层次推行购房供给，供给金额在100元-250元/平方米不等；还期望各类企业或团体等和房地产开发企业合作开展团购举办活动。团购价格比不低于市规定的商品房核准价格比80%。对首次在揭阳购买新建娱乐业用房、新建办公楼的购房者，由四区财务按其所交契税30%的人口比例给予财务供给。

不过新闻工作者在官网并未找到该副本，揭阳市揭阳宏观经济技术开发四区住宅和规划工务局房产科第一时间告诉《每日宏观经济新闻节目》新闻工作者，“该副本目前为结构上征求意见稿，并非最终副本，且我单位并未官方所公布过，目前暂不明了是谁向市场竞争声称了结构上副本传言，已协叮嘱民警来进行调查。”

该第一时间还声称，目前还处于征求意见下一阶段，能否年初出台还尚不未确定，还需要得来各部门意见及系统化，比如经费如何落实等难题，若年初出台也还有流程要走。

新闻工作者显然，揭阳自本年8同月被住建局传唤后，揭阳市和揭阳四区就成为揭阳首批启动大悟公交公司的两个四区域。

根据第三方中介平台数据库表明，目前揭阳的房屋均价为12794 元/平方米，意味著在售楼盘有295个。揭阳各四区中，靠海且邻近深圳的揭阳四区大悟均价为16137元/平方米，位居揭阳榜首。

在刚过去的2021年，揭阳大悟买入生产量、批售占地面积、买入占地面积均出现了以下几点下降。

揭阳中原地区地产数据库表明，2021年，揭阳大悟住宅批售127637套，增加值下降19%；批售占地面积1319.3万平方米，环比下降18%；大悟住宅买入96384套，环比下降39.9%；买入占地面积1015.0万平方米（临深737.6万平方米、非临深277.4万平方米），增加值下降39.8%。

博得市场竞争注目的去储备难题，在揭阳身上也甚为明显。从本年1同月开始，揭阳的去化间隔一路持续上升。

截至目前，揭阳新建住宅储备约1762万平方米，其中揭阳体量最大，达到351万平方米，去化间隔在3年以上。

过长去化间隔发散本年月初“惠八条”，揭阳的土拍市场竞争也开始逐步转凉。从本年月初开始，揭阳就频频曝出荒地终止转让和荒地流拍传言，土拍市场竞争一度遇冷。

未公开资料表明，2021年揭阳商住地成功转让仅62宗，拥金约211亿元，买入总占地面积约171万平。该数据库增加值2020年出现了显著下滑，2020年揭阳全年买入156宗，买入总额约477.48亿元，买入建筑占地面积超1707万平方米。

综合来看，储备去化压力较大、土拍远逊预期，或许是揭阳考虑出台购房供给新政策的重要原因之一。

有地产分析师在媒体讨论群说，“揭阳这次已经不否认副本了，该副本大概率还会发，只是时间早晚的难题。”

新闻工作者|陈荣浩

编辑|陈梦妤 何小桃 王嘉琦 易启江

校对|段炼

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