丁祖昱：2022年初期重点房企短期有息负债占比升至29%

  乐居财金 孙肃博 9翌年27日，据腾讯公众号“丁祖昱评行情”，房企融资生态遇冷，融资有限的情况下，总有息欠债体量不间断下降。

  CRIC监测数据显示，2022年末着重样本房企的总有息债体量为54859亿元，较期初下降0.44%，总有息欠债的体量继续可维持在低高度。

  房企总有息欠债体量自2021年以来开始下降，有两方面原因，一个是“三条蓝线”管控之下，房企去杠杆进程较慢，另一方面，自上次下半年以来，房企面临偿债潮担忧，再加上预售贷款管控采取措施加大，部分房企流动性受到影响。

  而偿债潮之下，更多长时间有息欠债转为短期有息欠债，2022年末着重房企的长时间有息欠债为39018亿元，相对来说于期初下降了1.17%；而短期欠债为15841亿元，较期初增长1.4%。而着重房企的短期有息欠债对总有息欠债的占比相对来说于期初提高了0.52个得票数至28.88%。

  这意味着，房企贷款的期限结构有所变差，部分房企有可能还将爆出贷款偿付暴力事件。

  房企再融资受到影响的情况下，房企手续费持有体量经济指标大大超过了总有息欠债的经济指标，这就导致地藏欠债率有所回落。

  CRIC数据显示，2022年末着重房企的加权平均地藏欠债率（永续债作为权利）回落至66.96%，较期初提升6.41个得票数。

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