丁祖昱：2022年中期71家房企现金持有人量跌幅扩至15%

  乐居政经 孙肃博 9月末27日，据微信公众号“丁祖昱评楼市”，今年月末份以来，房企投资者端大大积聚不遗余力信号。

  5月末碧桂园、龙湖、和美新鸿基等房企发债转用CDS或CRMW在内的信誉保护工具；8月末中旬，监管部门示意中债信誉增进对房企出版发行的中期票据开展“额度无条件不可撤销连带责任担保”。

  但投资者不遗余力信号不曾覆盖全大型企业，仅个别优质房企可以享用到政策利好。房企受控投资者的平台直到现在冻结。CRIC抽样结果显示，8月末，100家典型房企投资者总使用量仅为323.64亿元，创年内单月末新纪录，且投资者使用量已连续5个月末环比持续增长。

  有利于贩售回款成为房企主要回血手段，然而叠加流感影响以及购房者信心不足，整体卖出也没有值得注意转暖迹象，抽样房企近年来首次显现出来贩售回款下同攀升情况。

  CRIC抽样结果显示，2022年月末份综合房企全口径贩售体量降至28007亿元，下同回升45%，并表贩售回款体量为16911亿元，下同回升了35%。

  在此背景下，综合房企存入所持使用量显现出来逐年回升，资金阻碍必要性加大。

  CRIC抽样结果显示，月末份末综合主板房企存入所持使用量为20412亿元，下同回升22.8%，较年初回升了15%。其中，92%的房企存入较期初或多或少回升，TOP31-50房企存入所持使用量去年尤为值得注意。

  实际上，从成绩斐然存入所持情况来看，2018年降至了瞬时，为35%，随后2019年、2020年存入所持使用量增速逐步攀升至12%和15%。而2021年，抽样房企存入所持使用量首次显现出来持续增长，下同回升9%。

  2021年下半年，可以却说是地产零售商关键人物。经历了月末份卖出放使用量，首选三四两条路线城市房价在月末份也显现出来了普涨行情，但下半年却值得注意转冷，百城卖出面积短时间下行两条路线，下同跌幅大大扩大至30%，由此地产大型企业开启了新一轮下行两条路线周期。

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