丁祖昱：2022年中期重点房企短期有息负债占比降至29%

  乐居财经 孙肃博 9月末27日，据APP公众号“丁祖昱评房地产市场”，房企信贷环境遇冷，信贷受限的情况下，总有息利息需求量长时间下降。

  CRIC监测信息显示，2022年后期着重样本房企的总有息债需求量为54859亿元，较期初下降0.44%，总有息利息的需求量继续可维持在较高水平。

  房企总有息利息需求量自2021年以来开始下降，有两方面原因，一个是“三条红线”政府机构之中，房企去杠杆进程减慢，另一方面，自今年下半年以来，房企接踵而来偿还大潮压力，再加上预售资金政府机构力度大大提高，部分房企流动性中断。

  而偿还大潮之中，更多长时间有息利息转为短期有息利息，2022年后期着重房企的长时间有息利息为39018亿元，相较于期初下降了1.17%；而短期利息为15841亿元，较期初增加1.4%。而着重房企的短期有息利息对总有息利息的占比相较于期初提高了0.52个估至28.88%。

  这意味着，房企负债的期限结构有所恶化，部分房企有可能还将爆出负债违约暴力事件。

  房企再信贷中断的情况下，房企额度持有需求量增幅大大的多达了总有息利息的增幅，这就导致炼利息率有所攀升。

  CRIC信息显示，2022年后期着重房企的加权炼利息率（永续债作为权益）攀升至66.96%，较期初提升6.41个估。

书评来源:乐居财经